中國指數研究院最新發布的報告顯示，2013年1月全國100個城市新建住宅平均價格為9812元/平方米，環比上漲1%，漲幅較上月擴大0.77個百分點。這是自2012年6月房價止跌后連續第8個月環比上漲，也是近兩年來該數據漲幅首次達到1%。與環比數據類似，1月份全國100個城市住宅均價同比也出現上漲，且漲幅擴大1.17個百分點，達到1.2%。

　　值得注意的是，一線城市在1月繼續領跑，北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環比上漲1.61%，同比上漲2.84%，其中，北上廣深四大一線城市1月份新建住宅價格環比漲幅分別為2.27%、2.3%、2.14%和2.18%。

　　1月份各地樓市，特別是一線城市“漲”聲一片，主要原因在于隨著房價上漲預期增強，購房者入市意愿不斷增強。以上海為例，雖然受季節性因素影響，1月上海一手房供應急劇萎縮，商品住宅新增供應面積僅31.11萬平方米，環比萎縮近七成。但根據21世紀不動產上海區域市場研究部最新統計數據，1月份上海新建商品住宅共成交8567套，合計成交面積101.3萬平方米，雖然環比分別回落了15.7%和16.2%，但同比漲幅均接近400%，而這一成交量也是近6年來同期成交高位。

　　受此影響，1月份上海新建商品住宅整體供求比進一步下滑到0.31:1，為近25個月新低。據網上房地產顯示，上月底，上海新建商品住宅可售面積約為934萬平方米，新建商品住宅存量套數也自2011年11月以來首次跌破7萬套大關。

　　值得注意的是，1月份成交放量不僅僅源于剛性需求的釋放，改善型購房者入市的步伐也逐步加快。從具體項目成交情況看，1月成交前十項目中，成交均價高于2萬元/平方米的項目有6個，套均面積低于100平方米的僅有3個；而從單價在5萬元/平方米以上的豪宅成交情況看，1月份豪宅共成交151套，雖然環比有所回落，但要明顯高于去年一季度95套的月均成交水平。尤其是在下半月，隨著開發商轉推改善型樓盤，以瑞虹新城、萬源城為代表的中高端樓盤出現了一波熱銷勢頭。而且，與去年6月不同，大多數開發商并沒有采取“平價入市”的銷售方式，顯示開發商對市場回暖前景較為樂觀。

　　事實上，不僅僅是一手房市場，二手房市場在1月份的回暖同樣明顯。根據漢宇地產市場研究部對全市40多個二手房成交重點板塊抽樣監測的數據，由于受到房價預期變化的影響，多數房東均提升了原先的掛牌價格；同時，根據其對各門店的數據匯總，發生房東“撤牌”或“由售轉租”等暫停交易現象的比例近3成。

　　盡管房價上漲且房源緊缺，購房者的置業熱情依舊高漲，不少購房者為了減少房東違約的風險，紛紛提升了定金的幅度。據漢宇地產閔行七寶萬科分行的高級經理付娟介紹，以總價100萬元的房源為例，之前的定金基本在1-2萬元，而現在則上漲至3-5萬元。